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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：12.26 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
沿海路
地圖
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- 格局： 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：40.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.29 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 共同使用：9.7 坪
- 土地面積：6.92 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1238034）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能極佳：鄰近全聯、市場及超商，生活採買便利性高。 2. 學區完整：涵蓋幼兒園至高中，適合有子女就學需求的家庭。 3. 罕見格局：4房4衛的配置非常適合分租或注重私隱的家庭成員。 4. 低進入門檻：總價約 500 萬，單價較低，對首購族或小資投資者友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 32 年，管線與結構可能需要全面翻修。 2. 頂樓風險：位於 7 樓（頂樓），需注意夏季室內溫度較高以及可能的頂樓漏水問題。 3. 車位不明：總坪數不含車位，需確認該物件是否附帶車位或周邊停車方便程度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 穩定現金流：目前已有部分房間出租，買入後可立即產生租金收益，降低持有成本。 2. 高租金潛力：4房4衛的格局在租屋市場具競爭力，可考慮全面重新裝潢後提升租金。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：由於屋齡超過 30 年，銀行貸款成數可能會降低或貸款年限縮短。 2. 維護成本：老舊華廈的共用設備維護狀況若不佳，未來可能面臨較高的維修開支。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「追求現金流的投資客」或「預算有限且重視生活機能的自住者」，但建議謹慎評估後購買。
主要理由： 本物件最大的吸引力在於其「極高的機能性」與「收租潛力」。在東港鎮中心擁有完整的學區與購物機能，且 4 房 4 衛的格局非常罕見，能提供極佳的租金收益，是理想的投資型房產。
然而，購屋者必須正視其「頂樓」且「屋齡 32 年」的事實。建議在賞屋時，重點檢查頂樓防水狀況、室內有無滲水痕跡，以及電路管線是否老化。若能接受翻修成本並確認貸款條件可行，這將是一個能快速產生被動收入的優質選擇。
問與答
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